В январе 2022 года в столичных новостройках по договорам долевого участия застройщики продали 7,1 тыс. будущих квартир и апартаментов на сумму более 102 млрд руб. Это существенно меньше, чем в декабре 2021 года, когда тот же показатель составил171,7 млрд руб. Однако корректировать ситуацию увеличением цен пока не торопятся.
Динамика сделок с квартирами и апартаментами в новостройках Москвы в старых границах города
В январе 2022 года застройщики строй Москвы выручили от продажи будущих квартир и апартаментов на 43% меньше, чем месяцем ранее. Что и понятно: декабрь традиционно самый активный месяц, а январь – самый «тихий». Потому и число сделок упало на 36%.
Однако корректировать ситуацию подъемом цен застройщики не торопятся. Напротив, относительные цены снизились 6%: с 326,5 тыс. руб./кв.м в декабре 2021 года до 308,4 тыс. руб./кв.м в январе 2021 года.
- Одна из возможных причин – снижение финансовых возможностей дольщиков. Доказательством тому является продолжающееся уже больше года уменьшение средней продаваемой площади лота. В январе 2022 года она составила 51,1 кв.м м против 53,1 кв.м в декабре 2021 года и 56,1 кв.м годом ранее.
- Вторая причина – снижение интереса к элитным новостройкам.
Александр Пыпин, CEO аналитического проекта Dataflat.Ru:
«Сказалось сокращение в разы продаж дорогого жилья. При этом относительно высокие для января продажи в массовых сегментах рынка с высокой степенью вероятности стали следствием «спасения» денежных средств населением в условиях сложной внешнеполитической обстановки, падения фондовых рынков и сохраняющегося высокого уровня инфляции, несмотря на рост ключевой ставки, а также опасений роста ипотечных ставок».
Ипотека, даже несмотря на обилие спецпрограмм от застройщиков с минимальными процентными ставками, к дополнительному росту сделок тоже уже не приводит. Не случайно ее доля в последние месяцы держится примерно на одном и том же уровне – 60-61%.
Динамика сделок с квартирами и апартаментами в новостройках Новой Москвы
В отличие от Москвы в старых границах города, в Новой Москве ситуация более стабильная. По сведениям DataFlat, ни средняя площадь квартир и апартаментов, проданных в новостройках новых территорий, ни их стоимость, ни относительные цены не изменились и в пером месяце 2022 года оказались почти такими же, как и в конце 2021 года. При этом доля ипотеки продолжила падение, достигнув почти тех же пока залей, что сейчас характерны для старой Москвы.
